分享 |房屋检测鉴定相关知识问答
房屋安全涉及每个居民群体的切身安全,近年来多处多次出现房屋安全事故,因而房屋安全检测鉴定日益重要和逐步普及,其主要工作就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。房屋检测鉴定包含的内容很多,既有房屋鉴定的等级划分,又有房屋鉴定的种类划分,不同情况的房屋所做的鉴定内容也是不同的。房屋检测鉴定的目的是能够确切的检测出房屋的质量,为房屋使用安全提供支撑保障。下文就房屋检测鉴定相关问题作简要解答。
问:什么是房屋安全性鉴定?
答:
房屋安全性鉴定是对建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列的活动;是专业技术人员基于建筑结构专业知识,依据相关鉴定标准和试验数据,结合自身工程经验,对房屋的安全性能进行分析并得出结论的一门科学。通俗来说,房屋进行安全性鉴定相当于到医院看病,分为检测和鉴定两个步骤。其中,检测相当于到医院进行化验,鉴定则可比作医生根据化验结果进行综合分析评判,最后下诊断意见。
问:房屋安全检测鉴定的级别如何划分
答:
①《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。
②《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。
③《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D,4个级别对房屋的危险性进行评估。
④《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。
问:什么情况下房屋需进行安全性鉴定?
答:
①建筑物大修前;
②建筑物改造或增容、改建或扩建前;
③建筑物改变用途或者使用环境前;
④建筑物达到设计使用年限拟继续使用时;
⑤遭受灾害或事故时;
⑥存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时;
⑦应急鉴定、安全性统一检查、临时房屋延长使用期限;
⑧使用鉴定中发现安全问题等。
问:房屋安全性鉴定前期需要做什么准备?
答:
①确认房屋安全性鉴定的目的、范围;
②提供房屋建设资料;
③提供建筑物历史资料。
问:房屋安全性鉴定机构如何选择?
答:
房屋鉴定机构应向市县房屋行政主管部门备案,并通过主体结构检测和建筑物量测等相关参数的计量认证。房屋安全性鉴定的委托方一般为房屋使用安全责任方(房屋所有权方、代管方或使用权方),如需对房屋进行安全性鉴定,可委托符合要求、拥有专业检测队伍和丰富经验的检测鉴定机构进行房屋安全性鉴定。
问:房屋出现险情的预兆有哪些?
答:
①房屋地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大;
②承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝,并且持续发展;
③承重柱、梁、板或墙身产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀;
④墙身或天花突然大面积剥落、脱落;
⑤房屋突然发出异常的声响,如“噼啪声”、“喳喳声”、“爆裂声”等。
问:我想给我的房屋进行安全鉴定,应该怎样做呢?
答:
房屋安全鉴定由房屋安全责任人委托鉴定机构进行。一般来说,我们可以通过咨询、留意公布信息等途径找到在当地住建主管部门公布的鉴定机构,从中选择,然后按规定委托鉴定机构进行房屋安全鉴定,并签订房屋安全鉴定合同,明确双方的权利与义务、违约责任、解决争议的方法等;同时,委托人应向鉴定机构提供房屋的技术、档案资料(加改扩建和加固修缮历史等,房屋安全责任人要保证真实性),并为房屋安全鉴定活动提供必要的作业条件,配合鉴定机构开展必要的装饰层拆除、基础开挖等工作。
问:鉴定机构是怎样对我的房屋鉴定的呢?
答:
鉴定机构将会根据委托要求,确定房屋安全鉴定的内容和范围,编制房屋安全鉴定方案,实施现场调查、检测、分析、验算和评定等一系列活动,依据现行的规范和标准出具房屋安全鉴定报告。安全鉴定活动主要有下列程序:
(一)初始调查,摸清房屋的历史和现状;
(二)现场检测,记录各项参数,出具检测报告;
(三)分析验算,整理技术资料;
(四)评级定性,作出综合判断,提出处理建议;
(五)签发出具鉴定报告。